Подписание кредитного договора является завершающим этапом сделки о заключении ипотеки. Соглашение, заключаемое между заемщиком и банком, в котором фиксируется сумма сделки, проценты, сроки и график погашения займа.
В большинстве случаев, заемщик воодушевленный одобрением заявки, подписывает кредитный договор, не вникая в его содержание. А кредитный договор является обязательным документом, составляемым при займе, и способен существенно изменить жизнь в течение долгих лет. Поэтому, чтобы этого не произошло, стоит рассмотреть ошибки, допускаемы при заключении кредитных договоров:
1. Первостепенно следует остановиться на сумме кредита, то есть размере основного долга, который предстоит оплачивать. Далее, обратите внимание на процентную ставку по кредиту, так как банк, привлекая заемщиков, часто указывает заниженную ставку, а при заключении договора, ставка совсем иная. Во внимание следует брать ставку указанную не в рекламной брошюре, а непосредственно в договоре.
2. Распространенным является увеличение суммы кредитования, за счет различных комиссий, например, за открытие, и обслуживание банковского счета, эти дополнительные условия также прописываются в договоре. Необходимо внимательно изучать все пункты, может получиться, что комиссия в размере 1%, за год обернется в 12% и существенную сумму.
3. На стоимости кредита могут отразиться и другие дополнительные услуги, например участие различных агентов по недвижимости, нотариусов, риелторов и т.д. Страхование ипотеки, это условие сейчас стало обязательным, по договору заемщик обязан застраховать свою трудоспособность и жизнь, а также может страховаться объект приобретения и другие варианты страхования. Обязательно не стоит упускать этот раздел договора кредитования по возможности задать уточняющие вопросы, проверить все данные.
4. Ранее заемщики тщательно изучали пункты, касающиеся досрочного погашения кредита, так как наступление таких обстоятельств было невыгодно для банка и кредитные организации брали различные суммы штрафов. Вместе с тем по некоторым договорам могут возникать проблемы досрочного кредитования. Вполне понятно, не у всех имеются средства для досрочного погашения кредита, но большинство было бы не против проводить повышенные ежемесячные платежи, но это также может быть проблематично. Поэтому не стоит в радости спешить с подписанием кредитного договора.
5. Существенным пунктом договора являются возможные санкции при просрочке очередного взноса. По просрочке банк может устанавливать различные суммы штрафов или определенную пеню. Поэтому следует обезопасить себя и уточнить наличие льготного периода и размер штрафов.
Подведя итог, следует сказать, прежде чем подписывать финансовые документы, что будет свидетельствовать о согласии с содержимым, необходимо хорошо все изучить и уточнить, а если возникли сомнения, то всегда можно воспользоваться юридической помощью, обратившись 8 908 803 58 85 и квалифицированный юрист: Убогов Дмитрий Борисович, окажет необходимую помощь.
